Interdicția Airbnb din Terézváros: Zero Nopți pe An, Restul Orașului Rămâne Neatins

Din 1 ianuarie 2026, un apartament din Districtul VI poate fi închiriat turiștilor exact zero nopți pe an. Asta prevede hotărârea 26/2024 a Terézváros, deocamdată singura interdicție generală a închirierilor de tip Airbnb din Budapesta, care acoperă și porțiunea Bulevardului Andrássy din jurul Operei.

În afara Districtului VI, apartamentele înregistrate primesc oaspeți și în 2026, așa că o vacanță la Budapesta într-un apartament rămâne posibilă. Ce se schimbă e harta: Districtul VII cere acum acordul blocului, Districtele I, VIII și XIII scriu reguli pentru 2027, iar înghețarea noilor înregistrări în tot orașul durează până la 31 decembrie 2026. Dacă vrei neapărat Districtul VI, rezervă un hotel, o pensiune sau un hostel, pe care interdicția nu le atinge.

Bulevardul Andrássy din Districtul VI, bulevardul UNESCO din centrul interdicției Airbnb de la Budapesta.

Districtul VI: zero nopți, scris negru pe alb

Terézváros nu a pus un plafon. Hotărârea sa stabilește la 0 pe an calendaristic numărul de nopți în care o cazare privată („magánszálláshely”) sau altă cazare non-hotelieră („egyéb szálláshely”) poate primi oaspeți plătitori, în vigoare din 1 ianuarie 2026. Se aplică în tot districtul, indiferent cine deține apartamentul și pe ce platformă e anunțul.

Sancțiunile sunt fixe, fără interval: 200.000 de forinți (aproximativ 2.940 de lei) pentru persoane fizice și întreprinzători individuali, 2.000.000 de forinți (aproximativ 29.410 lei) pentru firme, plus închiderea temporară a cazării pentru 45 de zile. Le aplică secretarul primăriei de district (jegyző), iar amenzile pe loc sunt excluse.

Hotelurile, pensiunile (panzió) și hostelurile sunt cazare comercială, altă categorie juridică, și funcționează ca înainte. Pentru planificarea călătoriei, regula e simplă: dacă un anunț din Terézváros este un apartament privat, nu ar trebui să primească oaspeți. Sari peste el și uită-te după un hotel sau în districtul vecin.

Textul hotărârii pe njt.jog.gov.hu, verificat la 27 octombrie 2026.

De la votul locuitorilor la Kúria

Totul a pornit de la un vot al locuitorilor organizat de district între 2 și 15 septembrie 2024, online și în trei secții. Potrivit anunțului districtului, au participat 6.083 de locuitori, adică 20,52%, iar 3.265 dintre ei (54%) au votat da. Consiliul a adoptat hotărârea pe 31 octombrie 2024 și a fixat intrarea în vigoare peste mai mult de un an, ca gazdele să aibă timp să se reorganizeze.

Oficiul Guvernamental al Capitalei a susținut că o limită de zero nopți depășește ce permite legea comerțului unui district și a atacat hotărârea la Kúria, instanța supremă a Ungariei. Pe 11 noiembrie 2025, completul Kúriei pentru cauze administrative locale a respins contestația (decizia Köf.5.023/2025/4), iar interdicția a intrat în vigoare la termen. În acel dosar, districtul a arătat că închirierile pe termen scurt reprezentau circa 8% din locuințe și atingeau aproximativ jumătate din clădiri.

Cauza de la Curtea Constituțională este încă deschisă

Un proprietar cu autorizație valabilă a depus o plângere constituțională împotriva hotărârii, înregistrată de Curte pe 12 ianuarie 2026 cu numărul IV/111/2026. Plângerea invocă încălcarea securității juridice, a libertății de a desfășura o activitate economică și a dreptului de proprietate. Curtea a pus cauza pe agenda ședințelor din 31 martie 2026, iar pagina dosarului nu arată nicio decizie publicată.

Până la o decizie, interdicția se aplică integral. Rezultatul contează mult pentru proprietarii care trebuie să decidă ce fac cu apartamentul, și foarte puțin pentru cine rezervă o săptămână la Budapesta.

Decizia Kúriei și pagina dosarului de la Curtea Constituțională verificate la 27 octombrie 2026.

Districtul VII: doar cu acordul blocului

Erzsébetváros, cartierul evreiesc de alături, a ales alt drum. Hotărârea sa 46/2025, în vigoare din 1 ianuarie 2026, pornește tot de la zero nopți, dar permite 365 de nopți pe an dacă asociația de proprietari a aprobat închirierea pe termen scurt printr-o hotărâre a adunării generale, în regulament sau în actul constitutiv. Apartamentele înregistrate până la 31 decembrie 2025 trebuie să depună acest acord la secretarul primăriei până la 31 decembrie 2026. Amenzile și închiderea de 45 de zile sunt aceleași ca în Districtul VI.

Practic, în 2026 apartamentele din Districtul VII sunt încă acolo, dar din 2027 anunțurile din blocuri fără acord ar putea dispărea.

Hotărârea 46/2025 pe njt.jog.gov.hu, verificat la 27 octombrie 2026.

Districtul VIII: un plafon, nu o interdicție

Józsefváros a adoptat un cadru de reglementare pe 25 iunie 2026, după o consultare publică cu peste 1.500 de participanți. Nu interzice închirierea pe termen scurt, o îngheață. Cadrul publicat de district prevede:

• un plafon pentru tot districtul la actualele 3,5% din locuințe, deci o închiriere nouă poate apărea doar dacă una existentă se închide;
• 5% în Cartierul Palatelor (Palotanegyed) și în Corvin, sub nivelul actual, și 1-2% în cartierele exterioare;
• 20% pe clădire, calculat după suprafață;
• din 1 ianuarie 2027, acordul blocului pentru fiecare închiriere nouă, iar pentru cele existente acordul se prezumă până când adunarea generală hotărăște altfel.

Hotărârea detaliată este programată pentru toamna lui 2026, cu reguli aplicabile din 1 ianuarie 2027. În 2026, apartamentele din Districtul VIII primesc oaspeți normal, iar din 2027 pentru cele existente se prezumă acordul blocului.

Cadrul Districtului VIII pe jozsefvaros.hu, verificat la 27 octombrie 2026.

Districtul I: o interdicție în Cartierul Castelului, pe masă

Budavár și-a întrebat locuitorii printr-un vot online în septembrie 2026. Din 4.503 participanți, 58,6% au susținut o interdicție totală, iar în Cartierul Castelului 66%. Pe 22 octombrie 2026, districtul a pus un proiect de hotărâre în consultare pentru 15 zile:

• în Cartierul Castelului, fără închiriere pe termen scurt din 1 ianuarie 2028, apartamentele înregistrate până la 31 decembrie 2026 putând funcționa până la sfârșitul lui 2027;
• în restul Districtului I, închirierile din blocuri ar putea continua din 2028 doar cu acordul blocului;
• aceleași amenzi ca în Districtele VI și VII, 200.000 sau 2.000.000 de forinți, plus 45 de zile de închidere.

Consiliul ar urma să decidă în noiembrie 2026. Până atunci este doar un proiect, iar pentru sejururile din 2026 sau 2027 nu se schimbă nimic.

Proiectul Districtului I pe budavar.hu, verificat la 27 octombrie 2026.

Districtul XIII și înghețarea din tot orașul

Pe 24 septembrie 2026, Districtul XIII (Újlipótváros și Angyalföld) a anunțat că pregătește o hotărâre prin care, din 1 ianuarie 2027, orice închiriere pe termen scurt ar avea nevoie de aprobarea adunării generale a blocului. Districtul numără circa 1.100-1.200 de astfel de apartamente (budapest13.hu).

În spatele tuturor stă o regulă națională din legea comerțului: până la 31 decembrie 2026 nu se poate înregistra în Budapesta nicio cazare privată sau non-hotelieră nouă (articolul 11/H din Legea CLXIV din 2005, în forma în vigoare din 1 octombrie 2026). Apartamentele deja înregistrate funcționează mai departe, cu excepția Districtului VI. Districtele își scriu regulile acum tocmai pentru că înghețarea se termină în ultima zi a lui 2026.

Legea comerțului și anunțul Districtului XIII verificate la 27 octombrie 2026.

Ce taxe plătesc gazdele și oaspeții

Din 1 ianuarie 2025, gazdele private din Budapesta care aleg impozitul forfetar plătesc 150.000 de forinți (aproximativ 2.210 lei) pe an pentru fiecare dormitor, față de 38.400 de forinți (aproximativ 565 de lei) înainte. Cota mare se aplică acolo unde înnoptările au depășit 2 milioane cu doi ani înainte, iar pe lista administrației fiscale figurează doar Budapesta (sume: art. 57/A alin. (4) din legea impozitului pe venit; lista: nav.gov.hu).

Plătești și tu: districtele din Budapesta percep o taxă turistică (idegenforgalmi adó) pe noapte, încasată de hotel sau de gazdă și de obicei inclusă în prețul final. În Districtul VI este 4% din prețul camerei, iar cei sub 18 ani sunt scutiți (terezvaros.hu). Celelalte districte își stabilesc propria cotă.

Cotele verificate pe njt.jog.gov.hu, nav.gov.hu și terezvaros.hu la 27 octombrie 2026.

Unde să rezervi un apartament

• Districtul V (Belváros-Lipótváros): centrul de pe malul Dunării, cu Parlamentul, Bazilica Sfântul Ștefan și promenada de pe faleză la doi pași. Plătești adresa, dar ajungi aproape peste tot pe jos.
• Districtul VII (Erzsébetváros): cartierul evreiesc, cu Sinagoga de pe strada Dohány, pasajul Gozsdu și ruin bar-urile. Se învecinează cu Districtul VI, deci aceeași viață de noapte e la câteva minute. Aici apartamentul are nevoie de acordul blocului, vezi mai sus. Ghidul despre baruri și viața de noapte îți arată cartierul după lăsarea serii.
• Districtul VIII (Józsefváros): vechile palate nobiliare din Cartierul Palatelor, Muzeul Național Maghiar și zona Corvin. Închirierile au aici un plafon, nu o interdicție.
• Districtul IX (Ferencváros): Hala Centrală și cafenelele și restaurantele de pe strada Ráday, cu liniile de metrou 3 și 4 aproape.
• Districtul XIII (Újlipótváros): un cartier rezidențial cu blocuri din anii 1930 lângă Insula Margareta, de unde tramvaiele 4 și 6 merg direct în centru.

Pentru o comparație completă a cartierelor, vezi ghidul unde să stai în Budapesta.

Dacă vrei neapărat Districtul VI

Interdicția nu atinge hotelurile, pensiunile sau hostelurile, iar Districtul VI are multe de-a lungul Bulevardului Andrássy, în jurul Operei și lângă gara Nyugati. Rezervă ca hotel, pensiune sau hostel și verifică dacă anunțul spune clar asta.

Peisajul cazării din Budapesta se schimbă district cu district, dar hotelurile, hostelurile și apartamentele rămân din belșug în majoritatea zonelor.

Sfaturi de rezervare pentru 2026 și 2027

• Stai în Districtul VI? Alege un hotel, o pensiune sau un hostel. Un apartament privat din Districtul VI nu ar trebui să primească oaspeți.
• Preferi un apartament? Uită-te la Districtele V, VII, VIII, IX sau XIII. Din Districtul VII ai atracțiile și barurile Districtului VI la colț.
• Călătorești în 2027? Gazdele din Districtul VII au nevoie de acordul blocului până la 31 decembrie 2026, iar Districtele I, VIII și XIII introduc reguli noi. Rezervă cu anulare gratuită când se poate și verifică din nou anunțul cu câteva săptămâni înainte de sosire.
• Rezervi direct de la gazdă? Cere numărul de înregistrare al cazării. Orice închiriere legală pe termen scurt din Budapesta este înregistrată la district.
• Compari prețuri? Uită-te la total, cu taxa turistică și curățenia incluse.

Regulile Airbnb din Budapesta pe scurt

District	Regulă	În vigoare	Sursă
VI (Terézváros)	0 nopți pe an pentru apartamentele private; hoteluri, pensiuni, hosteluri neafectate	Din 1 ianuarie 2026	Hotărârea 26/2024, njt.jog.gov.hu
VI, amenzi	200.000 de forinți (persoană), 2.000.000 de forinți (firmă), 45 de zile de închidere	Din 1 ianuarie 2026	Hotărârea 26/2024
VI, situație juridică	Kúria a respins contestația pe 11 noiembrie 2025; plângere constituțională pe rol din 12 ianuarie 2026	Nicio decizie publicată	kuria-birosag.hu, alkotmanybirosag.hu
VII (Erzsébetváros)	0 nopți fără acordul blocului, 365 cu acord; gazdele existente îl depun până la 31 decembrie 2026	Din 1 ianuarie 2026	Hotărârea 46/2025, njt.jog.gov.hu
VIII (Józsefváros)	3,5% în district, 5% în Palotanegyed și Corvin, 20% pe clădire	Cadru din 25 iunie 2026; reguli din 1 ianuarie 2027	jozsefvaros.hu
I (Budavár)	Proiect: interdicție în Cartierul Castelului din 1 ianuarie 2028; în rest, acordul blocului	Decizie așteptată în noiembrie 2026	budavar.hu
XIII	Planificat: acordul blocului din 1 ianuarie 2027	În pregătire	budapest13.hu
Tot orașul	Fără înregistrări noi	1 ianuarie 2025 - 31 decembrie 2026	Legea CLXIV/2005, art. 11/H
Impozitul gazdei	150.000 de forinți pe dormitor pe an (forfetar)	Din 1 ianuarie 2025	nav.gov.hu

Sumele sunt în forinți, moneda în care sunt stabilite amenzile și taxele. Conversie la 1 RON = 68 HUF, cursul de referință BCE din 21 octombrie 2026, rotunjită. Cursul se schimbă, așa că sumele în lei sunt orientative.

Legi, dosare judiciare și anunțuri ale districtelor verificate pe site-urile oficiale menționate la 27 octombrie 2026.