Interdiction Airbnb à Budapest : un seul arrondissement est concerné, pas le VIIIe
Sur cette page
- VIe arrondissement : zéro nuit, inscrit dans le décret
- Du vote des habitants à la Kúria
- L’affaire devant la Cour constitutionnelle reste ouverte
- VIIe arrondissement : seulement avec l’accord de la copropriété
- VIIIe arrondissement : un plafond, pas une interdiction
- Ier arrondissement : une interdiction au Château sur la table
- Le XIIIe arrondissement et le gel à l’échelle de la ville
- Ce que paient loueurs et voyageurs
- Où réserver un appartement à la place
- Si vous tenez au VIe arrondissement
- Conseils de réservation pour 2026 et 2027
- Les règles Airbnb à Budapest en un coup d’œil
Depuis le 1er janvier 2026, un appartement du VIe arrondissement peut être loué à des touristes exactement zéro nuit par an. C’est la règle du décret 26/2024 de Terézváros, à ce jour la seule interdiction générale des locations de type Airbnb à Budapest, et elle couvre aussi le tronçon de l’avenue Andrássy autour de l’Opéra.
En dehors du VIe, les appartements enregistrés accueillent toujours des voyageurs en 2026 : un séjour à Budapest en appartement reste tout à fait possible. Ce qui change, c’est la carte. Le VIIe exige désormais l’accord de la copropriété, les Ier, VIIIe et XIIIe rédigent des règles pour 2027, et le gel des nouveaux enregistrements dans toute la ville court jusqu’au 31 décembre 2026. Si vous tenez au VIe, réservez un hôtel, une pension ou une auberge de jeunesse : l’interdiction ne les concerne pas.
VIe arrondissement : zéro nuit, inscrit dans le décret
Terézváros n’a pas plafonné la location courte durée. Son décret fixe à 0 par année civile le nombre de nuits pendant lesquelles un hébergement privé (« magánszálláshely ») ou un autre hébergement non hôtelier (« egyéb szálláshely ») peut recevoir des clients payants, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Il s’applique à tout l’arrondissement, quel que soit le propriétaire et quelle que soit la plateforme.
Les sanctions sont fixes, sans fourchette : 200 000 HUF (environ 550 €) pour un particulier ou un entrepreneur individuel, 2 000 000 HUF (environ 5 480 €) pour une société, plus une fermeture temporaire de 45 jours. C’est le secrétaire général de l’arrondissement (jegyző) qui les prononce, et l’amende sur place est exclue.
Hôtels, pensions (panzió) et auberges de jeunesse relèvent de l’hébergement commercial, une autre catégorie juridique, et fonctionnent comme avant. Pour organiser votre séjour, la règle est simple : une annonce à Terézváros qui est un appartement privé ne devrait pas accepter de voyageurs. Passez votre chemin et regardez un hôtel ou l’arrondissement voisin.
Texte du décret sur njt.jog.gov.hu, vérifié le 27 octobre 2026.
Du vote des habitants à la Kúria
Tout part d’un vote des habitants organisé par l’arrondissement du 2 au 15 septembre 2024, en ligne et dans trois bureaux. Selon le communiqué de l’arrondissement, 6 083 habitants ont participé, soit 20,52 %, et 3 265 d’entre eux (54 %) ont voté oui. Le conseil a adopté le décret le 31 octobre 2024 en fixant son entrée en vigueur plus d’un an plus tard, pour laisser aux loueurs le temps de s’adapter.
Les services de l’État de la capitale estimaient qu’une limite de zéro nuit dépassait ce que la loi sur le commerce permet à un arrondissement, et ont saisi la Kúria, la Cour suprême hongroise. Le 11 novembre 2025, la chambre des collectivités locales de la Kúria a rejeté ce recours (décision Köf.5.023/2025/4), et l’interdiction est entrée en vigueur à la date prévue. Dans cette affaire, l’arrondissement a indiqué que la location courte durée représentait environ 8 % de ses logements et touchait à peu près la moitié de ses immeubles.
L’affaire devant la Cour constitutionnelle reste ouverte
Un propriétaire titulaire d’une autorisation en règle a déposé un recours constitutionnel contre le décret, enregistré par la Cour le 12 janvier 2026 sous le numéro IV/111/2026. Le recours invoque la sécurité juridique, la liberté d’entreprendre et le droit de propriété. La Cour a inscrit l’affaire à ses séances du 31 mars 2026, et la fiche de l’affaire ne mentionne aucune décision publiée.
Tant que la Cour n’a pas statué, l’interdiction s’applique pleinement. L’issue compte beaucoup pour les propriétaires qui doivent décider du sort de leur appartement, très peu pour qui réserve une semaine à Budapest.
Décision de la Kúria et fiche de la Cour constitutionnelle vérifiées le 27 octobre 2026.
VIIe arrondissement : seulement avec l’accord de la copropriété
Erzsébetváros, le quartier juif voisin, a choisi une autre voie. Son décret 46/2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, part lui aussi de zéro nuit, mais en autorise 365 par an si la copropriété a accepté la location courte durée par une décision d’assemblée, dans son règlement ou dans son acte fondateur. Les logements enregistrés au 31 décembre 2025 doivent déposer cet accord auprès du secrétaire général de l’arrondissement avant le 31 décembre 2026. Les amendes et la fermeture de 45 jours sont les mêmes que dans le VIe.
Concrètement, les appartements du VIIe sont toujours là en 2026, mais à partir de 2027 les annonces dans des immeubles sans accord pourraient disparaître. Pour choisir un hébergement dans ce quartier, voyez le guide où dormir dans le quartier juif.
Décret 46/2025 sur njt.jog.gov.hu, vérifié le 27 octobre 2026.
VIIIe arrondissement : un plafond, pas une interdiction
Józsefváros a adopté un cadre réglementaire le 25 juin 2026, après une consultation publique de plus de 1 500 participants. Il n’interdit pas la location courte durée, il la gèle. Le cadre publié par l’arrondissement prévoit :
- un plafond pour tout l’arrondissement au niveau actuel de 3,5 % des logements, si bien qu’une nouvelle location ne peut ouvrir que si une autre ferme ;
- 5 % dans le quartier des Palais (Palotanegyed) et à Corvin, moins qu’aujourd’hui, et 1 à 2 % dans les quartiers extérieurs ;
- 20 % par immeuble, calculés sur la surface ;
- à partir du 1er janvier 2027, l’accord de la copropriété pour toute nouvelle location, l’accord étant présumé pour les locations existantes tant que l’assemblée n’en décide pas autrement.
Le décret détaillé est prévu pour l’automne 2026, avec des règles applicables au 1er janvier 2027. En 2026, les appartements du VIIIe accueillent normalement, et à partir de 2027 l’accord de la copropriété est présumé pour ceux qui existent déjà.
Cadre du VIIIe arrondissement sur jozsefvaros.hu, vérifié le 27 octobre 2026.
Ier arrondissement : une interdiction au Château sur la table
Budavár a consulté ses habitants par un vote en ligne en septembre 2026. Sur 4 503 participants, 58,6 % se sont prononcés pour une interdiction totale, 66 % dans le quartier du Château. Le 22 octobre 2026, l’arrondissement a soumis un projet de décret à 15 jours de consultation :
- dans le quartier du Château, plus de location courte durée à partir du 1er janvier 2028, les logements enregistrés au 31 décembre 2026 pouvant fonctionner jusqu’à fin 2027 ;
- ailleurs dans le Ier, les locations en copropriété ne pourraient continuer à partir de 2028 qu’avec l’accord de l’immeuble ;
- les mêmes amendes que dans le VIe et le VIIe, 200 000 ou 2 000 000 HUF, plus 45 jours de fermeture.
Le conseil doit trancher en novembre 2026. D’ici là, il s’agit d’un projet, et rien ne change pour les séjours de 2026 ou 2027.
Projet du Ier arrondissement sur budavar.hu, vérifié le 27 octobre 2026.
Le XIIIe arrondissement et le gel à l’échelle de la ville
Le 24 septembre 2026, le XIIIe arrondissement (Újlipótváros et Angyalföld) a annoncé préparer un décret selon lequel, à partir du 1er janvier 2027, toute location courte durée devrait être approuvée par l’assemblée de la copropriété. L’arrondissement compte environ 1 100 à 1 200 logements de ce type (budapest13.hu).
Derrière tout cela, il y a une règle nationale de la loi sur le commerce : jusqu’au 31 décembre 2026, aucun nouvel hébergement privé ou non hôtelier ne peut être enregistré à Budapest (article 11/H de la loi CLXIV de 2005, dans sa version en vigueur depuis le 1er octobre 2026). Les logements déjà enregistrés continuent de fonctionner, sauf dans le VIe. Si les arrondissements écrivent leurs règles maintenant, c’est précisément parce que ce gel prend fin le dernier jour de 2026.
Loi sur le commerce et annonce du XIIIe arrondissement vérifiées le 27 octobre 2026.
Ce que paient loueurs et voyageurs
Depuis le 1er janvier 2025, les loueurs particuliers de Budapest qui optent pour le forfait paient 150 000 HUF (environ 410 €) par chambre et par an, contre 38 400 HUF (environ 105 €) auparavant. Le taux élevé s’applique là où les nuitées ont dépassé 2 millions deux ans plus tôt, et la liste de l’administration fiscale ne cite que Budapest (montants : article 57/A, alinéa 4, de la loi sur l’impôt sur le revenu ; liste : nav.gov.hu).
Vous payez aussi : les arrondissements de Budapest prélèvent une taxe de séjour (idegenforgalmi adó) par nuit, perçue par l’hôtel ou le loueur et généralement incluse dans le prix final. Dans le VIe, elle est de 4 % du prix de la chambre, et les moins de 18 ans en sont exonérés (terezvaros.hu). Les autres arrondissements fixent leur propre taux.
Taux vérifiés sur njt.jog.gov.hu, nav.gov.hu et terezvaros.hu le 27 octobre 2026.
Où réserver un appartement à la place
- Ve arrondissement (Belváros-Lipótváros) : le centre au bord du Danube, avec le Parlement, la basilique Saint-Étienne et la promenade le long du fleuve au pied de l’immeuble. Vous payez l’adresse, mais presque tout se fait à pied.
- VIIe arrondissement (Erzsébetváros) : le quartier juif, avec la synagogue de la rue Dohány, la cour Gozsdu et les ruin bars. Il touche le VIe, donc la même vie nocturne est à quelques minutes. L’appartement a besoin de l’accord de la copropriété, voir plus haut. Le guide des meilleurs ruin bars vous fait découvrir le quartier le soir.
- VIIIe arrondissement (Józsefváros) : les anciens hôtels particuliers du quartier des Palais, le Musée national hongrois et le secteur de Corvin. La location y est plafonnée, pas interdite.
- IXe arrondissement (Ferencváros) : la Grande Halle et les cafés et restaurants de la rue Ráday, avec les lignes de métro 3 et 4 tout près.
- XIIIe arrondissement (Újlipótváros) : un quartier résidentiel d’immeubles des années 1930 à côté de l’île Marguerite, avec les tramways 4 et 6 qui filent vers le centre.
Pour une comparaison complète des quartiers, consultez le guide où dormir à Budapest.
Si vous tenez au VIe arrondissement
L’interdiction ne touche ni les hôtels, ni les pensions, ni les auberges de jeunesse, et le VIe en compte beaucoup le long de l’avenue Andrássy, autour de l’Opéra et près de la gare Nyugati. Réservez en tant qu’hôtel, pension ou auberge, et vérifiez que l’annonce l’indique bien.
Conseils de réservation pour 2026 et 2027
- Vous dormez dans le VIe ? Choisissez un hôtel, une pension ou une auberge. Un appartement privé dans le VIe ne devrait pas accepter de voyageurs.
- Vous préférez un appartement ? Regardez du côté des Ve, VIIe, VIIIe, IXe ou XIIIe arrondissements. Depuis le VIIe, les sites et les bars du VIe sont au coin de la rue.
- Un séjour en 2027 ? Les loueurs du VIIe doivent obtenir l’accord de la copropriété avant le 31 décembre 2026, et les Ier, VIIIe et XIIIe mettent en place de nouvelles règles. Réservez avec annulation gratuite quand c’est possible, et vérifiez de nouveau l’annonce quelques semaines avant l’arrivée.
- Vous réservez en direct auprès du loueur ? Demandez le numéro d’enregistrement du logement. Toute location courte durée légale à Budapest est enregistrée auprès de l’arrondissement.
- Vous comparez les prix ? Regardez le total, taxe de séjour et ménage compris.
Les règles Airbnb à Budapest en un coup d’œil
| Arrondissement | Règle | En vigueur | Source |
|---|---|---|---|
| VIe (Terézváros) | 0 nuit par an pour les appartements privés ; hôtels, pensions, auberges non concernés | Depuis le 1er janvier 2026 | Décret 26/2024, njt.jog.gov.hu |
| VIe, amendes | 200 000 HUF (particulier), 2 000 000 HUF (société), 45 jours de fermeture | Depuis le 1er janvier 2026 | Décret 26/2024 |
| VIe, statut juridique | Recours rejeté par la Kúria le 11 novembre 2025 ; recours constitutionnel pendant depuis le 12 janvier 2026 | Aucune décision publiée | kuria-birosag.hu, alkotmanybirosag.hu |
| VIIe (Erzsébetváros) | 0 nuit sans accord de la copropriété, 365 avec ; les loueurs existants déposent l’accord avant le 31 décembre 2026 | Depuis le 1er janvier 2026 | Décret 46/2025, njt.jog.gov.hu |
| VIIIe (Józsefváros) | 3,5 % dans l’arrondissement, 5 % au Palotanegyed et à Corvin, 20 % par immeuble | Cadre du 25 juin 2026 ; règles au 1er janvier 2027 | jozsefvaros.hu |
| Ier (Budavár) | Projet : interdiction au Château à partir du 1er janvier 2028 ; ailleurs, accord de la copropriété | Décision attendue en novembre 2026 | budavar.hu |
| XIIIe | Prévu : accord de la copropriété à partir du 1er janvier 2027 | En préparation | budapest13.hu |
| Toute la ville | Aucun nouvel enregistrement | Du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2026 | Loi CLXIV/2005, art. 11/H |
| Impôt du loueur | 150 000 HUF par chambre et par an (forfait) | Depuis le 1er janvier 2025 | nav.gov.hu |
Les montants sont en HUF, la monnaie dans laquelle les amendes et les impôts sont fixés. Conversion sur la base de 1 EUR = 365 HUF, taux de référence de la BCE du 21 octobre 2026, arrondie. Le taux évolue, les montants en euros sont donc indicatifs.
Lois, décisions de justice et annonces des arrondissements vérifiées sur les sites officiels cités le 27 octobre 2026.
Bon à savoir
Peut-on encore réserver un Airbnb à Budapest ?
Oui, en dehors du VIe arrondissement. Les appartements déjà enregistrés continuent d'accueillir des voyageurs dans les autres arrondissements présentés ici. Dans le VIIe, il faut l'accord de la copropriété, et les Ier, VIIIe et XIIIe préparent de nouvelles règles pour 2027, donc certaines annonces pourraient disparaître l'an prochain. Dans le VIe, réservez un hôtel, une pension ou une auberge.
L'interdiction du VIe arrondissement est-elle contestée en justice ?
Oui. La Kúria a rejeté le recours des services de l'État de la capitale le 11 novembre 2025 (affaire Köf.5.023/2025/4). Un propriétaire a ensuite déposé un recours constitutionnel, enregistré par la Cour le 12 janvier 2026 sous le numéro IV/111/2026. La Cour l'a inscrit à son ordre du jour le 31 mars 2026 et sa fiche ne mentionne aucune décision publiée. En attendant, l'interdiction s'applique.
Que se passe-t-il si je réserve une location illégale dans le VIe ?
L'amende et la fermeture visent le loueur, pas vous : 200 000 HUF pour un particulier ou un entrepreneur individuel, 2 000 000 HUF pour une société, plus 45 jours de fermeture du logement. Une fermeture en plein séjour vous laisserait quand même sans chambre, alors dans le VIe, restez sur les hôtels, pensions et auberges.
Pourquoi le VIe arrondissement a-t-il interdit la location courte durée ?
L'arrondissement a fait voter ses habitants du 2 au 15 septembre 2024. Sur 6 083 votants, 3 265 (54 %) ont voté oui, pour une participation de 20,52 %. Devant la Kúria, l'arrondissement a indiqué que la location courte durée représentait environ 8 % de ses logements et concernait à peu près la moitié de ses immeubles.
Quels arrondissements de Budapest seront les prochains ?
Le Ier a soumis à consultation un projet : plus de location courte durée dans le quartier du Château à partir du 1er janvier 2028, accord de la copropriété ailleurs dans l'arrondissement ; le conseil doit trancher en novembre 2026. Le VIIIe a adopté le 25 juin 2026 un cadre qui plafonne la location, à partir de 2027, aux 3,5 % actuels des logements et à 20 % de la surface de chaque immeuble. Le XIIIe prépare une règle d'accord de copropriété pour 2027.
Paie-t-on une taxe de séjour dans un appartement à Budapest ?
Oui, les voyageurs de 18 ans et plus la paient à l'hôtel comme en location privée, et c'est l'hébergeur qui la perçoit. Dans le VIe, elle est de 4 % du prix de la chambre par nuit. Le taux varie selon l'arrondissement, vérifiez donc le prix total avant de payer.
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